Hofstraat 4

4724 AK Wouw

Verhandlungspreis

€ 550.000 k.k.

Soort
Eengezinswoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
129 m²
Slaapkamers
4
Energielabel
A
Bouwjaar
1969

Beschreibung

Wauw, wat een kans! Welkom bij Hofstraat 4! Een volledig gerenoveerd en gemoderniseerd huis, waar jij nog de laatste keuzes mag maken. De basis staat als een huis: strak, fris en klaar voor de toekomst. Alles wordt casco opgeleverd, zodat jij helemaal zelf bepaalt hoe jouw droomhuis eruitziet, van keuken tot vloer, van zonnepanelen tot airco. Met een gigantische schuifpui over de volle breedte, royale dakkapellen, veel licht en een tuin vol mogelijkheden is dit dé perfecte mix van modern comfort en persoonlijke stijl. En dat allemaal in het geliefde Wouw. Plan vandaag nog je bezichtiging en maak Hofstraat 4 helemaal van jou!

Vorspeise
Onder de carport parkeer je de auto droog en comfortabel. Via de hal, met toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping, loop je zo de lichte woonkamer in.

Wohnen & Kochen
De woonkamer voelt direct groots aan door de enorme schuifpui aan de achterzijde. Hier vloeien tuin en interieur moeiteloos samen. De open leefkeuken grenst aan de garage en wacht op jouw persoonlijke touch. Van strak modern tot warm landelijk, alles is mogelijk.

Schlafen, Träumen und Duschen
Ook boven staat de basis als een huis. Strak gestucte slaapkamers met veel daglicht dankzij de brede dakkapellen aan de achterzijde. De badkamer is voorbereid met aansluitingen voor douche en wastafel, voorzien van stijlvolle beige tegels en een toilet.

Zweite Etage
Ook hier profiteer je van een royale dakkapel en strak gestucte muren, ideaal als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.

Gärtnern, Sonnenbaden & Genießen
De tuin is een blanco canvas met volop mogelijkheden. Creëer een groot terras, leg een speelveldje aan of maak het groen en sfeervol. Ook is er voldoende mogelijkheid om een groot tuinhuis met veranda te realiseren. Perfect voor lange zomeravonden!

Umfeld & Einrichtungen
Wouw is geliefd vanwege de dorpssfeer, het rijke verenigingsleven en de gunstige ligging nabij Roosendaal en Bergen op Zoom. Scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn allemaal dichtbij.

Stimmung und Zielgruppe
Dit is dé woning voor wie wil verhuizen zonder gedoe, maar mét volledige vrijheid in afwerking. Een perfecte match voor gezinnen, starters met grote plannen of iedereen die houdt van modern comfort op een rustige locatie.

Erklärungsclause NEN2580:
Die Messanweisung basiert auf der NEN2580. Die Messanweisung soll eine einheitlichere Messmethode einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise durch Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.

Eigenschaften

Vraagprijs € 550.000 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1969
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel A
Energielabel registratie 18-07-2025
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
Verwarming Cv-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas cw5 combiketel gas gestookt uit 2025 (eigendom)
Woonoppervlakte 129 m²
Perceeloppervlakte 297 m²
Inhoud 560 m³
Overige inpandige ruimte 22 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 21 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, wastafel, inloopdouche
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie
Ligging In woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin
Soort garage Aangebouwd steen
Capaciteit (garage) 1 auto
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren, op eigen terrein

Standort und Sonnenbegrenzungen

Hofstraat 4, Wouw

Entdecken Sie die Gegend

Energieverbrauch ein Wouw

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis A

Energietagmenteil: 18-07-2025

Jahres-Stromverbrauch

4170 kWh

(Durchschnitt Eigentumswohnung in Wouw)

Gaskonsum pro Jahr

1890 m³

(Durchschnitt Eigentumswohnung in Wouw)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 562.850

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 3,19% Centraal Beheer
80% 3,34% Centraal Beheer

20 Jahr

NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,8% Centraal Beheer

30 Jahr

NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,95% Attens

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.34% zonder NHG) is gecontroleerd op 17-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Fachidioten mit einer Leidenschaft für Immobilien

Bij C&R Makelaars draait alles om jou en je woning. Wij zijn een frisse, energieke generatie makelaars met een passie voor mensen en de woningmarkt.

We geloven in een persoonlijke aanpak zonder poespas: eerlijk, transparant en altijd met een flinke dosis enthousiasme. Het verkopen van je huis is een belangrijke stap, en daarom begeleiden we je op een manier die bij jou past, van begin tot eind.

Met onze diepgaande kennis van de lokale markt geven we je waardevol advies dat perfect aansluit bij jouw situatie én dat van potentiële kopers.

Daarnaast staat ons creatieve team van vastgoedmarketeers klaar om jouw woning in de schijnwerpers te zetten. Met slimme en doordachte strategieën zorgen we ervoor dat je huis opvalt en het maximale resultaat behaalt.

Jouw tevredenheid is ons einddoel. We zetten alles op alles om je verwachtingen te overtreffen. Nieuwsgierig naar ons team? Klik op de button hieronder en maak kennis met ons!

Fachidioten mit einer Leidenschaft für Immobilien

Onze klanten aan het woord

Was ist mein Haus jetzt wert?